splitsingsakte versus bestemmingsplan

In het bestemmingsplan staat dat een ruimte gebruikt mag worden als horeca. In de splitsingsakte staat kantoorruimte.
Mag de eigenaar van de ruimte het nu verhuren als broodjeszaak?

Nee! De rechter in Gelderland heeft in een rechtszaak aangespannen door een eigenaar van een bedrijfsruimte uitgesproken dat de splitsingsakte leidend is.

De eigenaar wilde een broodjeszaak in zijn bedrijfsruimte en heeft vergunning aangevraagd bij de gemeente. Daarnaast is door de gemeente het bestemmingsplan gewijzigd en kwam er op het pand een bestemming horeca. Dus vergunningswijs en bestemmingsplanwijs mocht de eigenaar een broodjeszaak beginnen. De splitsingsakte had echter nog kantoorruimte als bestemming. Tijdens een ALV heeft de eigenaar gevraagd aan de andere leden of hij de ruimte mocht gebruiken als broodjeszaak en kreeg van de ALV geen toestemming.

De rechter heeft dus uiteindelijk uitspraak gedaan en de VvE gelijk gegeven. 
Ondanks de toestemming van de gemeente en het gewijzigde bestemmingsplan, mag een eigenaar niet de bestemming die in de splitsingsakte staat zo maar negeren.

Staat er in de splitsingsakte een bepaalde bestemming op een appartementsrecht, dan is deze leidend.